1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 남구 달동 소재 '강남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는
근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 북측 및 동측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)((무거))(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(월평중학교
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2017-03-30)(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.
2. 건물
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 3,464만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 4,998만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 622.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 922만원입니다.
2025타경12066 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.