2025타경192 [1] 물건 사진

문정동 공장 경매 — 서울특별시 송파구 송파대로 167, 에이동 5층에이503호 (문정동,문정역테라타워) (2025타경192 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-10-12 낙찰가 8억 6,000만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 2,000만원의 76.8%, 응찰자 5명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가8억 6,000만원
감정가 대비76.8%
최저매각가 대비120%
응찰자 수5명
2순위 입찰가8억 3,010만원
매각일2026-10-12

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물건 개요

소재지서울특별시 송파구 송파대로 167, 에이동 5층에이503호 (문정동,문정역테라타워)
용도공장 · 공업시설
감정가11억 2,000만원
최저매각가격7억 1,680만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-12
진행상태매각
건물면적89.1㎡
대지면적17.85㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-20매각기일11억 2,000만원유찰
22026-08-31매각기일8억 9,600만원유찰
32026-10-12매각기일7억 1,680만원매각
42026-10-19매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-26대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문정역(8호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 지식산업센터, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다. 교통상황 대상건물까지 차량출입 가능하며 인근에 문정역(8호선), 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 5층 에이503호로서, 사용승인일은 2016.10.05입니다. 이용상태 지식산업센터입니다. 설비내역 공용위생및급배수설비, 소방설비, 승강기, 주차설비 등 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 지식산업센터 등의 부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 각각 도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2016-12-22) , 제1종지구단위계획구역(2020-11-12) , 도로(2020-11-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-11-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 2,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,680만원, 감정가의 64% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 89.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,155만원입니다.
문정동 공장 경매 2025타경192 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-12 8억 6,000만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 2,000만원의 76.8%이고, 마지막 최저매각가격 7억 1,680만원보다 20% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 8억 3,010만원로 낙찰가와 2,990만원 차이입니다.
2025타경192 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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