1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 지하철 '송도달빛축제공원역(인천1호선)' 남동측 인
근에 위치하며, 주위는 아파트, 생활형숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 '송도달빛축제공원역(인천1
호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상37층 건물 내 제9층 제씨920호로서,
(사용승인일: 2021.01.28)
외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등
창호: 샤시 창호 등임.
이용상태 본건은 집합건축물대장상 숙박시설(생활숙박시설)로 등재되어 있음.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설), 제1
,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북동측으로 도로폭 약 40M 내외의 포장도로, 남동측으로 도로폭 약 35M 내외의 포장
도로, 남서측으로 도로폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
453만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,169만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,942만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
송도동 주상복합(상가) 경매 2025타경510115 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,528만원의 10%인 약 453만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,169만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,528만원, 감정가의 34% 수준입니다.
주상복합(상가) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,942만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510115 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경510115 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경510115/1/사진/0.jpg?w=512)