1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재, '인천대학교 송도캠퍼스' 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 공동주택 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층 건물 내 제1층 제120호로서,
외 벽 : 외장판넬 및 강화유리창호 등 마감,
내 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감,
창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태 현재 '근린생활시설'로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, '송도코스테이주건축물' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 광대로변, 남서측으로 중로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2014-02-03), 준주거지역(2014-02-03), 제1종지구단위계획구역(2010-01-27)(바이
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,390만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 733만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,854만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
송도동 근린시설 경매 2025타경510723 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,904만원의 10%인 약 4,390만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 733만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 9,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,904만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,854만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (30일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510723 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.