1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 '귀일중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 시가지 외곽 도농복합지대임.
교통상황 본건까지 차량의 진입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 '애조로' 및 노선버스 정류장이 소 재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 3층 건물 내 1층 102호로서, (현장표시: 모루빌, 사용승인일: 2016.5.26.) 외벽: 외장벽돌, 스타코 마감 등, 창호: 칼라PVC샷시 이중창호 등임.
이용상태 다세대주택 단위호(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실/화장실2 등)로 이용 중임.
설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북향 경사지대에 조성된 사다리형에 유사한 부정형지로서, 다세대주택의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 부지의 서측으로 왕복 2차로인 '항몽로'와 접하고,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경10083 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,054만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,375만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,113만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
애월읍 다세대 경매 2026타경10083 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 535만원의 10%인 약 1,054만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,375만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 535만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 63.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,113만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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