1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ""어린이대공원역(지하철7호선)"" 남측 인근에 위치
하고 있으며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선어린이대공원역)
이 위치하는 바, 대중교통 접근성은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상11층 건으로서,
외벽: 석재붙임 등 마감
내벽: 미상임
창호: 샷시창호 등 마감
이용상태 신원리브웰 화양동 주상복합 제4층 제401호로서, 공동주택(도시형생활주택원룸형)으로 이용
중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 35미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접합.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1~6 : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51328 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,395만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,162만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,259만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
화양동 아파트 경매 2025타경51328 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,952만원의 10%인 약 1,395만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,162만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,952만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,259만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (30일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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