2025타경12038 [1] 물건 사진

구유동 임야 경매 — 울산광역시 북구 구유동 산4-1 (2025타경12038 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-10-14 낙찰가 2억 1,895만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 2,951만원의 26.4%, 응찰자 1명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,895만원
감정가 대비26.4%
최저매각가 대비109.9%
응찰자 수1명
매각일2026-10-14

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물건 개요

소재지울산광역시 북구 구유동 산4-1
용도임야 · 토지
감정가8억 2,951만원
최저매각가격1억 9,917만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-14
진행상태매각
대지면적10116㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-21매각기일8억 2,951만원유찰
22026-06-30매각기일5억 8,066만원유찰
32026-08-04매각기일4억 646만원유찰
42026-09-08매각기일2억 8,452만원유찰
52026-10-14매각기일1억 9,917만원매각
62026-10-21매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 소재 '강동동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 정자항 어촌관광지대 후면의 임야, 농경지대로 강동온천지구 내입니다 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통상황은 대체로 보통입니다. 형태 및 이용상태 부정형의 경사지로 소나무 기타 잡목이 자생하는 자연림으로, 남서측 경계부근은 분묘주변보호지로 일부 이용 중입니다 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측 임도를 통하여 접근이 가능합니다. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 온천지구(강동온천지구)<온천법> 제시목록 외의 물건 없습니다 공부와의 차이 없습니다 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상입니다. 2.본

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-07-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 2,951만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,917만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 10116㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 27만원입니다.
구유동 임야 경매 2025타경12038 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-14 2억 1,895만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 2,951만원의 26.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 9,917만원보다 9.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12038 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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