2023타경594 [1] 물건 사진

거여동 근린시설 경매 — 서울특별시 송파구 거마로 19 (2023타경594 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-09-14 낙찰가 65억원에 매각됐습니다. 감정가 106억 6,155만원의 61%, 응찰자 3명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가65억원
감정가 대비61%
최저매각가 대비119.1%
응찰자 수3명
2순위 입찰가64억 1,000만원
매각일2026-09-14

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물건 개요

소재지서울특별시 송파구 거마로 19
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가106억 6,155만원
최저매각가격54억 5,871만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-14
진행상태매각
건물면적999.87㎡
대지면적481㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-04-14매각기일106억 6,155만원유찰
22025-05-26매각기일85억 2,924만원유찰
32025-07-14매각기일68억 2,339만원변경
42026-08-03매각기일68억 2,339만원유찰
52026-09-14매각기일54억 5,871만원매각
62026-09-21매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-10-30대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철역5호선 ‘거여역’ 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서. 주위는 업무시설, 근린생활시설, 주택 등이 혼재한 지역임. 교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지의 토지로서, 현재 근린생활시설로 이용중임. 인접 도로상태 본건은 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2013-06-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) 기호2 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-03-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-03-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 106억 6,155만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 54억 5,871만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 999.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,525만원입니다.
거여동 근린시설 경매 2023타경594 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-14 65억원에 매각됐습니다. 감정가 106억 6,155만원의 61%이고, 마지막 최저매각가격 54억 5,871만원보다 19.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 64억 1,000만원로 낙찰가와 9,000만원 차이입니다.
2023타경594 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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