1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철역5호선 ‘거여역’ 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서. 주위는 업무시설, 근린생활시설, 주택 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지의 토지로서, 현재 근린생활시설로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호1
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2013-06-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
기호2
도시지역, 제3종일반주거지역 가축사
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2023타경594 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 4,587만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
43억 6,697만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,525만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
거여동 근린시설 경매 2023타경594 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 54억 5,871만원의 10%인 약 5억 4,587만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 43억 6,697만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 106억 6,155만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 54억 5,871만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 999.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,525만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (1일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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