2025타경3298 [1] 물건 사진

곤지암읍 공장 경매 — 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 54-5 (2025타경3298 [1] 성남지원)

물건 개요

소재지경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 54-5
용도공장 (공장용지) · 공업시설
감정가16억 2,038만원
최저매각가격7억 9,399만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적734.62㎡
대지면적1314㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-13매각기일16억 2,038만원유찰
22026-08-14매각기일11억 3,427만원유찰
32026-09-21매각기일7억 9,399만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 연곡로 ""동현학교(특수학교)"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 사회복지시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 공장용지로 이용중임. 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 제시목록 외의 물건 후첨, 토지건물명세표 및 지적건물개황도 참조 공부와의 차이 없음 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시, 타일깔기 마감 등 창호: PVC 샷

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-06-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 2,038만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 9,399만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 734.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 729만원입니다.
2025타경3298 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

광주시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기