1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 <서변초등학교> 북동측 인근에 위치하는 <화성리버파크 1단지> 제101동 제14층 제1403호 단위세대로서,부근일대는 일반주택, 대단위 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역이며, 학교, 금융기관, 관공서 등 생활편익시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로, 시내버스승강장이 인근에 위치하는 등 대중 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상14층건 공동주택 제101동 제14층 제1403호(남향, 계단식) 단위세대로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트칠 마감 내벽·천장 : 석고보드위 벽지도배, 일부 내장타일 등의 마감 바닥 : 장판지깔기, 일부 바닥타일 등의 마감 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 복층유리 창호임.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,673만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,711만원
평당 감정가(건물면적 기준)
930만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
서변동 아파트 경매 2025타경9813 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,730만원의 10%인 약 1,673만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,711만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,730만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 930만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9813 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9813 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경9813/1/사진/0.jpg?w=512)