1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 ""신촌경로당"" 북측에 위치하며,
주위는 도시근교 자연림, 공장, 단독주택 등으로 형성된 지대임.
교통상황 대상 물건까지 차량의 진출입은 불가하며, 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 남동향의 하향 경사지대 내 부정형 산림으로서 임야, 묘지, 종교용지로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상은 도로에 접하는 상태이나 현황은 도로의 기능을 상실한 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 제시외 불상 등이 소재함.
공부와의 차이 공부상 임야이나 현황, 임야, 묘지, 종교용지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
180만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,263만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
진북면 임야 경매 2025타경20773 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,804만원의 10%인 약 180만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,263만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,334만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,804만원, 감정가의 12% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 19041㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (1일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20773 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20773 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2025타경20773/1/사진/0.jpg?w=512)