1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 역동 소재 '광주중앙고등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 학교, 경안천 등이 소재하는 광주역동구역 공공재개발사업지 내 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 북측과 남서측으로 경충대로, 경강선, 국도3번 등이 위치하고 인근 역동로와 경충대로를 버스정류장과 남서측에 경강선 경기광주역이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사스라브)지붕 4층 공동주택 내 제4층 제402호로서, 외벽: 치창 벽돌 쌓기 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임.
이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중이며 방과 거실의 발코니는 확장형임(후첨 내부구조도 참조).
설비내역 위생 및 급배수설비, 출입문보안개폐, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 평지의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 및 2 도시지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,150만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 71.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,058만원입니다.
2025타경53266 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.