2025타경13884 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제4층 제405호 (2025타경13884 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-30 낙찰가 1억 5,848만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,600만원의 70.1%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,848만원
감정가 대비70.1%
최저매각가 대비109.6%
응찰자 수1명
매각일2026-10-30

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제4층 제405호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 2,600만원
최저매각가격1억 4,464만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-30
진행상태매각
건물면적23.58㎡
대지면적32.2㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-19매각기일2억 2,600만원유찰
22026-09-22매각기일1억 8,080만원유찰
32026-10-30매각기일1억 4,464만원매각
42026-11-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화곡1동주민센터’남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일: 2021.04.21.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 4필지 일단의 토지로서 인접 필지 대비 등고평탄한 공히 정방형의 토지이며, 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 5m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 925-1

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-01-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,464만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,168만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경13884 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-30 1억 5,848만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,600만원의 70.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 4,464만원보다 9.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경13884 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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