1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화곡1동주민센터’남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일: 2021.04.21.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 4필지 일단의 토지로서 인접 필지 대비 등고평탄한 공히 정방형의 토지이며, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 5m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 화곡동 925-1
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-01-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,808만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,464만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,168만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경13884 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,080만원의 10%인 약 1,808만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,464만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,080만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,168만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (2일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13884 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.