2025타경2646 [1] 물건 사진

신현동 단독주택 경매 — 경기도 광주시 신현동 150-9 (2025타경2646 [1] 성남지원)

경매 결과

2026-10-19 낙찰가 4억 5,020만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 2,705만원의 54.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 5,020만원
감정가 대비54.4%
최저매각가 대비111.1%
응찰자 수1명
매각일2026-10-19

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물건 개요

소재지경기도 광주시 신현동 150-9
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가8억 2,705만원
최저매각가격4억 526만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-19
진행상태매각
건물면적191.54㎡
대지면적297㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-10매각기일8억 2,705만원유찰
22026-09-14매각기일5억 7,894만원유찰
32026-10-19매각기일4억 526만원매각
42026-10-26매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""이편한세상 테라스 오포2단지 아파트"" 남측 인근에 위치 하며, 부근은 기존 주택지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지를 평지 조성한의 정방형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 남측 및 북측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(신현2지구 단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 제시목록 외의 물건 - 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 벽돌구조 기타지붕(평스라브지붕)2층 단독

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-08-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 2,705만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 526만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 191.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,427만원입니다.
신현동 단독주택 경매 2025타경2646 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-19 4억 5,020만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 2,705만원의 54.4%이고, 마지막 최저매각가격 4억 526만원보다 11.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경2646 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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