2025타경103498 [1] 물건 사진

봉천동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 봉천동 458-71 3층302호 (2025타경103498 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-10-15 낙찰가 2억 3,217만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 300만원의 76.6%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 3,217만원
감정가 대비76.6%
최저매각가 대비119.7%
응찰자 수1명
매각일2026-10-15

서울 관악구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 관악구 봉천동 458-71 3층302호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 300만원
최저매각가격1억 9,392만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-15
진행상태매각
건물면적28.25㎡
대지면적13.21㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-25매각기일3억 300만원유찰
22026-07-30매각기일3억 300만원유찰
32026-09-03매각기일2억 4,240만원유찰
42026-10-15매각기일1억 9,392만원매각
52026-10-22매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""중앙동주민센터"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,다세대주택,단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지 내 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 6M, 20M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-09-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,392만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,546만원입니다.
봉천동 다세대 경매 2025타경103498 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-15 2억 3,217만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 300만원의 76.6%이고, 마지막 최저매각가격 1억 9,392만원보다 19.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경103498 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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