2025타경100949 [1] 물건 사진

구포동 근린주택 경매 — 부산광역시 북구 구포동 1241-12 (2025타경100949 [1] 부산서부지원)

경매 결과

2026-11-03 낙찰가 7,859만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,551만원의 29.6%, 응찰자 1명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7,859만원
감정가 대비29.6%
최저매각가 대비123.3%
응찰자 수1명
매각일2026-11-03

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물건 개요

소재지부산광역시 북구 구포동 1241-12
용도근린주택 (대지) · 주거시설
감정가2억 6,551만원
최저매각가격6,375만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-11-03
진행상태매각
건물면적240.49㎡
대지면적172.3㎡
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-23매각기일2억 6,551만원유찰
22026-01-27매각기일1억 8,586만원유찰
32026-03-03매각기일1억 3,010만원유찰
42026-04-07매각기일9,107만원유찰
52026-06-16매각기일6,375만원매각
62026-06-23매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-07-23대금지급기한-미납
82026-11-03매각기일6,375만원매각
92026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하는 포천초등학교의 동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 완경사지대 내 세장형의 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 부지임. 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층 지상 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 창호: 새시 창호 이용상태 지하: 근린생활시설 1층,2층: 주택으로 이용중임. 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주택은 난방설비 등이 되어 있음. 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하나 용도, 규모,

권리분석 요약

말소기준권리는 2011-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2011-07-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,551만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,375만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 240.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 365만원입니다.
구포동 근린주택 경매 2025타경100949 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-03 7,859만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,551만원의 29.6%이고, 마지막 최저매각가격 6,375만원보다 23.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경100949 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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