1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하는 포천초등학교의 동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 완경사지대 내 세장형의 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 부지임.
인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층 지상 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 창호: 새시 창호
이용상태 지하: 근린생활시설 1층,2층: 주택으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주택은 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하나 용도, 규모,
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-07-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
638만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,463만원
평당 감정가(건물면적 기준)
365만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
구포동 근린주택 경매 2025타경100949 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,375만원의 10%인 약 638만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,463만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,551만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,375만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 240.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 365만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (35일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경100949 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.