1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "종달초등학교" 북측 인근에 위치하는 토지이고, 인근은 단독주택, 일반음식점, 소규모 점포, 전 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시외버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 주거용 건부지 및 도로로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 폭 4~5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,하수처
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-12-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,889만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 221만원
평당 감정가(건물면적 기준)
545만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
구좌읍 단독주택 경매 2025타경1819 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,887만원의 10%인 약 2,889만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 221만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,267만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,887만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 250.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 545만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (10일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1819 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.