2025타경31445 [1] 물건 사진

차황면 관광휴게시설 경매 — 경상남도 산청군 차황면 철수리 302 (2025타경31445 [1] 진주지원)

물건 개요

소재지경상남도 산청군 차황면 철수리 302
용도관광휴게시설 (유원지) · 업무상업시설
감정가8억 1,924만원
최저매각가격2억 8,100만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-16
진행상태연기
건물면적498.85㎡
대지면적4107㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-27매각기일8억 1,924만원유찰
22026-06-08매각기일5억 7,347만원유찰
32026-07-20매각기일4억 143만원변경
42026-10-12매각기일4억 143만원유찰
52026-11-16매각기일2억 8,100만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건 중 기호1, 2는 산청군 차황면 철수리, 황매산휴게소에서 동측으로 직선거리 약450 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 유원지지대로서 숙박시설, 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임. 기호3, 4는 산청군 차황면 장위리, 차황면사무소에서 북서측으로 직선거리 약700 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 면소재지 근교 농경지대로서 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 교통상황 기호1은 본건까지 자동차 등 차량의 접근이 가능하나, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통 이하인 편임. 기호3은 자동차 등 차량 접근이 가능하고, 관내버스정류장이 인접하고 있어 대중교통사정도 보통인 편임. 형태 및 이용상태 기호1은 부정형의 토지[지목 유원지]로서 남서측으로 하향 경사진 지대에 자체지반을 대체로 평탄하게 조성하여 숙박시설 등 부지로 이용하고 있으며, 기호3은 접면도로보다 약간 지대가 높은 부정형의 토지로서 공장부지로 이용되고 있음. 인접 도로상태 기호1은 남서, 남동, 북동측으로 세로와 접하고 있으며, 기호3은

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-02-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,924만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,100만원, 감정가의 34% 수준입니다.
관광휴게시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 498.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 543만원입니다.
2025타경31445 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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