2025타경647 [1] 물건 사진

장유동 도로 경매 — 경상남도 김해시 장유동 620-7 (2025타경647 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 김해시 장유동 620-7
용도도로 (임야) · 토지
감정가13억 491만원
최저매각가격4억 4,758만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
대지면적2596㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-01매각기일13억 491만원유찰
22026-05-06매각기일9억 1,344만원유찰
32026-06-10매각기일6억 3,941만원유찰
42026-07-15매각기일4억 4,758만원변경
52026-10-07매각기일4억 4,758만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 장유동 소재 ""율산초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 주택, 아파트, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 부정형 완경사지이며, 상업나지로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지이며, 주거나지로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 부정형 완경사지이며, 토지임야로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 부정형 완경사지이며, 도로로 이용중임. 본건 기호(5) 토지는 장방형 평지이며, 도로로 이용중임. 본건 기호(6, 7) 토지는 부정형 평지이며, 도로로 이용중임. 인접 도로상태 본건 기호(1, 2, 3) 토지는 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(4) 토지는 북동측, 북서측, 남서측으로 각각 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(5) 토지는 북서측, 남동측으로 각각 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(6) 토지는 북서측, 북동측으로 각각 폭

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-03-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-03-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 491만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,758만원, 감정가의 34% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2596㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 166만원입니다.
2025타경647 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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