1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""종로구민회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철1호선,6호선 ""동묘앞역""이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제4층 제415호로서,
(사용승인일: 2021.05.28)
외벽: 석재붙임 등 마감,
내벽: -,
창호: 샷시창 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 옥내소화전설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설·도시형생활주택·오피스텔의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 동측으로 접한 폭 3~4미터 정도의 포장도로를 통하여 광대로(""지봉로"")에 연결되며, 서측으로 대상 부지 대비 높은 위치에 있는 종로구민회관 진입도로에 접함.
토지이용계
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-09-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,709만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,670만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,691만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
창신동 연립 경매 2025타경102614 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,088만원의 10%인 약 1,709만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,670만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,700만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,088만원, 감정가의 64% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 15.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,691만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (15일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102614 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102614 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102614/1/사진/0.jpg?w=512)