2025타경8259 [1] 물건 사진

도련일동 과수원 경매 — 제주특별자치도 제주시 도련일동 2303-9 (2025타경8259 [1] 제주지방법원)

경매 결과

2026-08-11 낙찰가 3억 1,350만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 966만원의 61.5%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 1,350만원
감정가 대비61.5%
최저매각가 대비125.5%
응찰자 수4명
2순위 입찰가2억 7,500만원
매각일2026-08-11

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물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 도련일동 2303-9
용도과수원 (창고, 창고용지) · 토지
감정가5억 966만원
최저매각가격2억 4,973만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적120㎡
대지면적689㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-26매각기일5억 966만원유찰
22026-07-07매각기일3억 5,676만원유찰
32026-08-11매각기일2억 4,973만원매각
42026-08-18매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-28대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 도련일동 소재 '도련주공아파트' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 창고용지로 이용중임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 과수원(폐원)임. 인접 도로상태 기호(1,3) : 북동측으로 노폭 약 5~6미터 시멘트 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한 지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 공부와의 차이 -. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3)은 지목 및 현황 '과수원'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 요함. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-05-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-05-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 966만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,973만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 120㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,404만원입니다.
도련일동 과수원 경매 2025타경8259 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-11 3억 1,350만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 966만원의 61.5%이고, 마지막 최저매각가격 2억 4,973만원보다 25.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 7,500만원로 낙찰가와 3,850만원 차이입니다.
2025타경8259 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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