1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 금산군 금성면 두곡리 소재 "두곡2리마을회관" 북서측 원거리에 위치 하며 주위는 소규모 공장, 전, 답 등의 농경지와 자연림 등으로 형성된 지대임.
교통상황 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위 치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 일련번호(1,3): 부정형 완경사로서, "공장용지(공업용 건부지)" 로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(1): 북측으로 폭 약, 6M 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3): 공히 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한 구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건 후면 &quot;제시외 건물 감정평가 명세표&
권리분석 요약
말소기준권리는 2009-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2009-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,969만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 2,784만원
평당 감정가(건물면적 기준)
312만원
자주 묻는 질문
금성면 공장 경매 2025타경2811 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 9,692만원의 10%인 약 1억 8,969만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 2,784만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 38억 7,126만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 9,692만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4105.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 312만원입니다.
2025타경2811 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2009-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2811 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경2811/1/사진/0.jpg?w=512)