1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금성면 하신리 소재 '금성초등학교 금계분교장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 금성 농공단지, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 37번 국도와 연계되어 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호 1은 완경사지를 자체 평탄화한 자루형의 토지로 공장건물 부지로 이용중이며,
기호 3은 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지로 상업기타 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외(왕복 2차선)의 포장도로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태 -기호 1(229-1번지): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>,
-기호 2(22
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,035만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,245만원
평당 감정가(건물면적 기준)
350만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
금성면 공장 경매 2025타경3566 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 350만원의 10%인 약 4,035만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,245만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 7,638만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 350만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1112.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 350만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3566 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3566 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경3566/1/사진/0.jpg?w=512)