1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 진산면 만악리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 공업시설, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능함.
형태 및 이용상태 기호 1, 3 토지는 부정형의 토지이며, 기호 4토지는 사다리형의 토지임.
기호 1 토지는 공장건물의 부지로 이용중이며, 기호 3,4토지는 도로 등임.
인접 도로상태 본건 기호 1은 남동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
본건 기호 3, 4는 현황도로 등의 상태로서 인접한 왕복 1차선의 포장도로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 <기호 1, 3, 4>
계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>에 지정되어있음.
제시목록 외의 물건 가. 본건 기호 1 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하고, 토지건물감정평가명세표 비고란에 제시외 물건 ㉣, ㉥에 의하여 제한받는 경우의 토지가액을 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
㉠ 보일러실 및 창고, 판넬
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경503186 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,750만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,253만원
평당 감정가(건물면적 기준)
360만원
매각기일까지
43일
자주 묻는 질문
진산면 공장 경매 2025타경503186 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,505만원의 10%인 약 1,750만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,253만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,035만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,505만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 468㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 360만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (43일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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