1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 군북면 동편리 소재‘퉁점마을내’위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량을 통한 진입가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형 토지이고, 인접필지와 경계 구분없이 대부분 농경지로 이용중임.
인접 도로상태 기호1 남측 및 서측으로 포장도로와 접함.
기호2 북측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건 기호1 - 석축 및 수목 소재함.
기호2 - 소유자 미상의 석재 적치되어 있음. (사진용지 참조)
공부와의 차이 기호1 지목 '답'이고, 현황 '전'으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
317만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,218만원
평당 감정가(대지면적 기준)
48만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
군북면 답 경매 2025타경502551 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,168만원의 10%인 약 317만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,218만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,850만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,168만원, 감정가의 17% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1309㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 48만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경502551 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경502551 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경502551/1/사진/0.jpg?w=512)