2025타경13608 [1] 물건 사진

개봉동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제304호 (2025타경13608 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 2억 1,337만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 700만원의 69.5%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,337만원
감정가 대비69.5%
최저매각가 대비108.6%
응찰자 수1명
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제304호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 700만원
최저매각가격1억 9,648만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
대지면적84.79㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-04매각기일3억 700만원유찰
22026-09-02매각기일2억 4,560만원유찰
32026-10-13매각기일1억 9,648만원매각
42026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개명초등학교" 동측 인근에 위치하는 "에코그로 브빌리지" 제101동 제3층 제304호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제3층 제304호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1개호로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 외곽공도와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 개봉동 370-7, 370-8, 370-9, 370-19, 370-46 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합)

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-01-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-01-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,648만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 84.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,197만원입니다.
개봉동 다세대 경매 2025타경13608 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 2억 1,337만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 700만원의 69.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 9,648만원보다 8.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경13608 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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