1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평4리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2012.05.04)
외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감,
내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감,
창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 북동측하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2021-10-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
960만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,723만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,398만원
자주 묻는 질문
능평동 다세대 경매 2025타경50119 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,604만원의 10%인 약 960만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,723만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,604만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,398만원입니다.
2025타경50119 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경50119 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경50119/1/사진/0.jpg?w=512)