2025타경100846 [3] 물건 사진

신림동 오피스텔 경매 — 서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층306호 (신림동,더위일관악파크뷰) (2025타경100846 [3] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-10-01 낙찰가 1억 3,200만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,200만원의 56.9%, 응찰자 2명, 8회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 3,200만원
감정가 대비56.9%
최저매각가 대비111.1%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 2,410만원
매각일2026-10-01

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층306호 (신림동,더위일관악파크뷰)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 3,200만원
최저매각가격1억 1,878만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수8회
매각기일2026-10-01
진행상태매각
건물면적17.3㎡
대지면적8.18㎡
준공연도5년
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-30매각기일2억 3,200만원유찰
102026-10-01매각기일1억 1,878만원매각
112026-10-08매각결정기일-최고가매각허가결정
122026-11-13대금지급기한-진행
22025-12-04매각기일1억 8,560만원유찰
32026-01-15매각기일1억 4,848만원유찰
42026-02-26매각기일1억 1,878만원유찰
52026-04-02매각기일9,503만원유찰
62026-05-07매각기일7,602만원변경
72026-06-11매각기일2억 3,200만원유찰
82026-07-16매각기일1억 8,560만원유찰
92026-08-20매각기일1억 4,848만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '호림박물관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제3층 제304호 외 5개호. 외벽 : 대리석 및 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 신림동 1568-5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-03-25에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2024-03-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,200만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,878만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,433만원입니다.
신림동 오피스텔 경매 2025타경100846 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-01 1억 3,200만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,200만원의 56.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,878만원보다 11.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 2,410만원로 낙찰가와 790만원 차이입니다.
2025타경100846 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-25에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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