2025타경496 [1] 물건 사진

부적면 과수원 경매 — 충청남도 논산시 부적면 외성리 205-1 (2025타경496 [1] 논산지원)

물건 개요

소재지충청남도 논산시 부적면 외성리 205-1
용도과수원 (단독주택, 대지, 전) · 토지
감정가4억 2,806만원
최저매각가격1억 4,683만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적112㎡
대지면적6893㎡
관할법원논산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-13매각기일4억 2,806만원유찰
22026-08-24매각기일2억 9,964만원유찰
32026-09-28매각기일2억 975만원유찰
42026-10-26매각기일1억 4,683만원예정
52026-11-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 부적면 외성리 소재 "외성1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 교통상황 본건 토지는 마을진입로에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지로서, 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 형태 및 이용상태 Ⅳ.1.라 개별요인 비교(격차율) 참조 인접 도로상태 기호1,6,7,9): 맹지 기호3,4,5)토지는 아스콘 포장된 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3~9): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 제시목록 외의 물건 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조 본건 토지상에 소재하는 제시외건물은 건물에 부합된 건물이며, 수목은 고령인 감나무 등으로서 토지의 소유권에 제한이 따르지 않는 다고 판단되어 토지에

권리분석 요약

말소기준권리는 1982-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (1982-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,468만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 278만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,263만원

자주 묻는 질문

부적면 과수원 경매 2025타경496 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,683만원의 10%인 약 1,468만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 278만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,806만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,683만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 112㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,263만원입니다.
2025타경496 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1982-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

논산시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기