2025타경52455 [1] 물건 사진

초월읍 근린시설 경매 — 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 395 초월역모아미래도파크힐스 근린생활시설동 지2층16호 (2025타경52455 [1] 성남지원)

경매 결과

2026-09-28 낙찰가 3억 1,100만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 6,500만원의 36%, 응찰자 5명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 1,100만원
감정가 대비36%
최저매각가 대비104.8%
응찰자 수5명
2순위 입찰가3억 345만원
매각일2026-09-28

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물건 개요

소재지경기도 광주시 초월읍 쌍동리 395 초월역모아미래도파크힐스 근린생활시설동 지2층16호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가8억 6,500만원
최저매각가격2억 9,670만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-28
진행상태매각
대지면적36.07㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-15매각기일8억 6,500만원유찰
22026-07-20매각기일6억 550만원유찰
32026-08-24매각기일4억 2,385만원유찰
42026-09-28매각기일2억 9,670만원매각
52026-10-02매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-13대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 '쌍동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 동측 인근으로 '경충대로', 북서측으로 '경충대로1127번길'이 통과하고, 인근에 버 스정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 경강선 '초월역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 건물의 구조 2020. 07. 31. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건내 지2층 16호로서, 외벽 : 외장 인조석 붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감, 바닥 : 바닫타일 붙임, 창호 : 샷시 강화유리창호임. 이용상태 공부상 용도 근린생활시설로 평가시점 현재 일반음식점(상호 : 하남돼지집)으로 이용중임. 설비내역 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 20m의 4차선 포장도로 (경충대로1127번길

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 6,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,670만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 36.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,928만원입니다.
초월읍 근린시설 경매 2025타경52455 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-28 3억 1,100만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 6,500만원의 36%이고, 마지막 최저매각가격 2억 9,670만원보다 4.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 345만원로 낙찰가와 755만원 차이입니다.
2025타경52455 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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