1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 '쌍동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위
일대는 아파트, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 동측 인근으로 '경충대로', 북서측으로 '경충대로1127번길'이 통과하고, 인근에 버
스정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 경강선 '초월역'이 소재하고 있어 대중교통사정은
보통시 됨.
건물의 구조 2020. 07. 31. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건내
지2층 16호로서,
외벽 : 외장 인조석 붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감,
바닥 : 바닫타일 붙임, 창호 : 샷시 강화유리창호임.
이용상태 공부상 용도 근린생활시설로 평가시점 현재 일반음식점(상호 : 하남돼지집)으로 이용중임.
설비내역 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 20m의 4차선 포장도로 (경충대로1127번길
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52455 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,967만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 769만원
평당 감정가(대지면적 기준)
7,928만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
초월읍 근린시설 경매 2025타경52455 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,670만원의 10%인 약 2,967만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 769만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 6,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,670만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 36.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,928만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (16일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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