1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 서남측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터) 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대임.
교통상황 본건 남서측 직선거리 약 400m 지점에 김포골드라인 "양촌역"이 소재하고 있고, 본건 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 대체로 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물로서 외벽 : 외장석재 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태 집합건축물대장상 전유부분 용도는 공장(지식산업센터)로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음
설비내역 상하수도설비 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 토지로서 대체로 사다리형이며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설로 이용중 인 건물의 건부지로 이용중임
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약22m의 포장도로
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,022만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,154만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5,190만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
구래동 공장 경매 2025타경5334 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 220만원의 10%인 약 1,022만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,154만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 220만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,190만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (10일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5334 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.