1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 김포시 고촌읍 태리소재 '캐슬앤파밀리에아파트 단지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지와 임야, 농가주택 등이 혼재하고 있습니다.
교통상황 지적도사 맹지로서 대상지 인근토지(태리 945번지)까지 차량 접근이 가능하고, 도보로 약 10분 정도 거리에 버스정류장이 소재합니다.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 전(휴경지) 상태 입니다.
인접 도로상태 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(제한)<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 나지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 다지구 (환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 수평표면구역 <공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역 <수도권
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,516만원
평당 감정가(대지면적 기준)
76만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
고촌읍 전 경매 2026타경31115 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,162만원의 10%인 약 2,516만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,162만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,162만원, 감정가의 100% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1094㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 76만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (13일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31115 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31115 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경31115/1/사진/0.jpg?w=512)