1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등학교" 서측으로 약350미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반교통상황 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제9층 제에이09-067외 1개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 마감등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임.
이용상태 본건 기호1, 2호 오피스텔로 이용중임.
설비내역 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 약25미터, 북측으로 약12미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경34907 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
676만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,733만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,766만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
구래동 오피스텔 경매 2025타경34907 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,762만원의 10%인 약 676만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,733만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,762만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,766만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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