감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 가곡동소재 4통마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 근린시설 등이 혼재함.
교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 대체로 남측하향 경사지세내 부정형 등의 토지로서(기호1,26,28) 및 (기호6,8,9)토지는 건축신고를 필한 토지이며, (기호2,3,5,7,10,13,14,15)토지는 현황 '도로', (기호17,18,19,20,21,22,23,24,25,27,29)토지는 토지임야 상태이고, (기호4)는 휴경지, (기호11)토지는 주거용건부지, (기호16)토지는 임야 상태임.
인접 도로상태 (기호8,9,16,17,18,19,20,23,25,27,28,29)토지는 지적도상 맹지이고, (기호1,26 및 6,11,21,22,24,4)토지는 (기호2,3,5,7,10,13,14,15)토지를 현황 진입로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,4,6,7,8,10,11,13,14,15: 자연녹지지역(2021-08-18), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
자주 묻는 질문
- 가곡동 단독주택 경매 2025타경1585 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 7억 3,297만원의 10%인 약 7,330만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 1,308만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 14억 9,585만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 3,297만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 95.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,175만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-12 (30일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2025타경1585의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.