2025타경1585 [1] 물건 사진

가곡동 단독주택 경매 — 경상남도 밀양시 가곡동 412-80 (2025타경1585 [1] 밀양지원)

물건 개요

소재지경상남도 밀양시 가곡동 412-80
용도단독주택 (대지, 도로, 임야, 전) · 주거시설
감정가14억 9,585만원
최저매각가격5억 1,308만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-09
진행상태연기
건물면적95.55㎡
대지면적28721㎡
관할법원밀양지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-23매각기일14억 9,585만원변경
22026-08-03매각기일14억 9,585만원유찰
32026-09-07매각기일10억 4,710만원유찰
42026-10-12매각기일7억 3,297만원유찰
52026-11-09매각기일5억 1,308만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 가곡동소재 4통마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 근린시설 등이 혼재함. 교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 형태 및 이용상태 대체로 남측하향 경사지세내 부정형 등의 토지로서(기호1,26,28) 및 (기호6,8,9)토지는 건축신고를 필한 토지이며, (기호2,3,5,7,10,13,14,15)토지는 현황 '도로', (기호17,18,19,20,21,22,23,24,25,27,29)토지는 토지임야 상태이고, (기호4)는 휴경지, (기호11)토지는 주거용건부지, (기호16)토지는 임야 상태임. 인접 도로상태 (기호8,9,16,17,18,19,20,23,25,27,28,29)토지는 지적도상 맹지이고, (기호1,26 및 6,11,21,22,24,4)토지는 (기호2,3,5,7,10,13,14,15)토지를 현황 진입로로 이용중임. 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,4,6,7,8,10,11,13,14,15: 자연녹지지역(2021-08-18), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률

권리분석 요약

말소기준권리는 2011-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2011-09-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 9,585만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,308만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 95.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,175만원입니다.
2025타경1585 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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