1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월읍행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 창고, 단독주택, 소규모공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측인근에 경충대로, 남측 근거리에 국도3호선이 지나는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1-3) : 부정형 완경사지로 기존에 소재하던 건물이 철거된 나지 상태임.
기호(4,5) : 띠형의 완경사지로 도로로 이용중임.
인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호(4,5))에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4) 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 공사용펜스 및 인접토지의 건축허가표지판(대쌍령리 352-16)이 설치되어 있으므로 경매진행시 유의바랍니다.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,624만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,370만원
평당 감정가(대지면적 기준)
312만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
초월읍 대지 경매 2023타경4761 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,243만원의 10%인 약 3,624만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,370만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,776만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,243만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 549㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 312만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (1일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경4761 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.