1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 '김녕미로공원' 동측 인근에 위치하는 구분건물이며 부근은 임야, 전 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태 일련번호 1~8) : 각 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림임.
인접 도로상태 일련번호 1~7) : 북서측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 8) : 북서측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접하고 남서측으로 지적도상 소폭의 도로에 접하나 폐도상태임.
토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8944 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 4,068만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
30억 8,479만원
평당 감정가(대지면적 기준)
24만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
구좌읍 임야 경매 2025타경8944 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 44억 685만원의 10%인 약 4억 4,068만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 30억 8,479만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 89억 9,356만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 44억 685만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 125660㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 24만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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