1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 낙동면 운평리 소재 ""신평리마을"" 남동측 근거리에 위치하며,
부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은
보통시됨.
형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 창고 등 부지로 이용중임.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 북동하향 및 북서하향 급경사지대이며, 현황 자연림 상태의
임야임.
인접 도로상태 * 기호(1) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 도로가 개설되어
있음.
* 기호(2) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률}, 고속국도법상의 접도구역(상주-청원 고속도로)
{고속국도법}, 영농여건불리농지.
* 기호(1) : 농
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-03-02에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,143만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,001만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
낙동면 과수원 경매 2025타경186 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,429만원의 10%인 약 1,143만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,001만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,328만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,429만원, 감정가의 70% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 17582㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (2일 뒤) 상주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경186 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-03-02에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.