1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 이편한세상테라스오포3단지 아파트 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 시가지 주변 주택지대로서 다세대주택이 밀집 소재하며 그외에 아파트, 단독 주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 제반 대중교통 상황은 보통 임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 4층 다세대주택 건물 내 1층 101호로서 2018.12.27.자로 사용승인되었으며 외벽 : 벽돌 쌓기 및 화강석 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 마감임.
이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 직사각형의 토지로서 주위는 서측 하향 경사지이고, 본건은 동측 토지보다는 저지이 고 인접 도로와는 등고평탄하며, 다세대주택 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리),
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5492 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,034만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,288만원입니다.
신현동 다세대 경매 2025타경5492 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-10 1억 9,690만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,600만원의 74%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,034만원보다 51.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
19명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 9,007만원로 낙찰가와 683만원 차이입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경5492의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.