1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 북동측 근거리, 당진송악 농공단지 남서측 근거리, 송악고등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 전원 주택 단지 등이 산재하는 농경지대임.
교통상황 본건 남서측 근거리에 지방도 33호선, 북측 인근에 지방도 619호선이 통과하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.
형태 및 이용상태 남서하향 완경사지대 내 기호(1)은 완경사를 이루는 부정형의 농경지(전)로서 개발행위허가(우량농지조성)를 득하여 일부 공사가 진행되었으나 허가내용과 달리 북동측 일부가 과다하게 절토된 상태이고, 당진 시청의 공사중지명령으로 공사가 중단된 것으로 조사됨. 기호(2)는 자체 지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 제시외 건물 부지임.
인접 도로상태 기호(1)은 서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 4미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능하며, 기호(2)는 지적도상 맹지로서 기호(1) 지상의 진입로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,787만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 9,511만원
평당 감정가(대지면적 기준)
51만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
송악읍 과수원 경매 2024타경53718 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 7,873만원의 10%인 약 1억 2,787만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 9,511만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 966만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 7,873만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 16784㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 51만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경53718 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.