1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 북성동2가 "인천역(수인선,1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택), 공원, 학교, 근린생활시설 및 상업용 건물 등이 소재한 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천역)이 소재하여 대중교통상황은 양호시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 비01호로서,
외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완경사지로서, 기준시점 현재 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 약9M 내외의 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(2016-12-19)(GL+15m이하), 지구단위계획구역(도시관리계획
입안중인 지역(인천광역시 공고2024-2107호)) , 도로(접합), 상대보호구역(2019-11-15)
(인천화교소·중산
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경13304 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
20만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
138만원
평당 감정가(건물면적 기준)
459만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
북성동2가 다세대 경매 2024타경13304 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 198만원의 10%인 약 20만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 138만원(감정가의 2%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,000만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 198만원, 감정가의 3% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 459만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경13304의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.