1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 서측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 대상물건까지 차량출입은 불가능하고, 대중교통여건은 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(
서울대입구역)이 소재하는바 대체로 무난함.
형태 및 이용상태 대상 토지는 인접토지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 대상 토지는 동측으로 노폭 약 2미터 정도의 보행자 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한
사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시
설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 연와조 평옥개지붕 단층 건물로서,
외 벽: 벽돌 쌓기 마감 등.
내 벽: 벽지 및 일부 타일 마
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2023-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,508만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5억 2,060만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,529만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
봉천동 단독주택 경매 2023타경106314 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 5,075만원의 10%인 약 6,508만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 2,060만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,344만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 5,075만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,529만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (9일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경106314 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.