1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 북측으로 약150미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설,공원 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층내 제2층 제202호로서, 외벽 : 스톤코트 마감등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호 구역(김포신풍초등학교), 재정비촉진지구(김포 재정비촉진
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-23에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-04-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,939만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,573만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,663만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
사우동 다세대 경매 2026타경30625 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,390만원의 10%인 약 1,939만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,573만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,390만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,663만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (2일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30625 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-23에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30625 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경30625/1/사진/0.jpg?w=512)