1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 포천시 소흘읍 직동리 소재 "광릉분재 예술공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 대중교통 여건은 다소 불편하나, 본건까지 차량의 진입이 가능하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 2필지 공히 남서향 사다리형의 완경사지를 석축 등을 쌓아 평탄하게 부지조성 하여 기호 1은 단독주택 건부지로, 기호 2는 정원 등의 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1은 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에, 기호 3은 북서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역
(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리
권역, 국립수목원완충지역.
제시목록 외의 물건 기호 3 토지 지상에느 별첨 지적 및 건물개황도와 사진용지에서와 같이 제시외 태양광시설(기호 ㉦)이 소재하고 있음.
공부와의 차이 본건 기호 2의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 기호 1 토지의 부
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-01-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-01-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,123만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 2,862만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,164만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
소흘읍 단독주택 경매 2024타경72205 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 1,232만원의 10%인 약 6,123만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,862만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 7,474만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 1,232만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 248.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,164만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (26일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경72205 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-01-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.