1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 소재 '퇴계원역' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트
단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 인근에 왕복 4차선의 퇴계원로 등이 소재하고, 시내 버스 정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태 기호(1,3):대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1,3):2필 일단의 토지로서, 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 북서측 일부가 폭 약1미터 내외의 도로와 접하고 본건 토지의 남동측 및 북동측 일부에 진출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
4명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 36억 1,139만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 6,958만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 647.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,844만원입니다.
2025타경71629 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.