1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""동탄아이티밸리2차 1동"" 건물 내에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집된 화성동탄2지구로서 주위 환경은 양호합니다.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 원활하고, 남서측 근거리에 ""동탄역""이 위치하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 6층 626호로서,
외벽 : 외장판넬 및 강화유리 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 새시창호입니다.
이용상태 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 업무시설) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 토지는 북서측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 준주
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경979 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
542만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,794만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,546만원
자주 묻는 질문
영천동 공장 경매 2025타경979 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,419만원의 10%인 약 542만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,794만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,419만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,546만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경979의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.