1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "미단시티4호근린공원" 북서측 인근에 위치하며,
인근에 아파트, 단독주택, 상업나지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은
보통임.
교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1 - 6) : 각각 인접필지 및 인접도로와 평탄한 가장형 토지임.
일련번호(7 - 8) : 각각 인접필지 및 인접도로와 평탄한 부정형 토지임.
인접 도로상태 일련번호(1),(5) : 각각 남서측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로와 접함.
일련번호(2),(3) : 각각 북동측으로 폭 약 20미터 내외 포장도로와 접함.
일련번호(4) : 남서측 및 북서측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로와 각각 접함.
일련번호(6) : 남서측으로 폭 약 36미터 및 북동측 10미터 내외 포장도로와 각각으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(3) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),경제자유구역<경제
자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,성장
관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 7,261만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
33억 826만원
평당 감정가(대지면적 기준)
963만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
운북동 대지 경매 2023타경532754 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 47억 2,609만원의 10%인 약 4억 7,261만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 33억 826만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 137억 7,868만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 47억 2,609만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4731㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 963만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (24일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경532754 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경532754 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2023타경532754/1/사진/0.jpg?w=512)