1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천영종초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
차량의 접근이 가능하며, 인근에 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 30층 건물 내 7층 702호로서,
(사용승인일 : 2012.08.08)
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 샷시창호 등임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 인접 필지대비 평탄한 형지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 공도로 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>
공부와의 차이 -
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,068만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,475만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,648만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
중산동 아파트 경매 2025타경510734 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 678만원의 10%인 약 2,068만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,475만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 678만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,648만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (24일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510734 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경510734 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경510734/1/사진/0.jpg?w=512)