1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 도시철도2호선 '센텀시티역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 고층아파트단지, 업무시설(오피스텔), 백화점,마트 등 판매시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주상 환경 양호함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 센텀시티역 등이 소재하여 재반 교통사정 편리함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상30층 건물 내 21층비-2104호로서,
외벽 : 강화유리 및 알루미늄복합판넬 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창호 : 강화유리 창호 등임.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 시스템 냉방설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 광대로와, 남동측 및 남서측으로 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 -
공부와의 차이
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 2,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 2,400만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔(주거용) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 171.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,543만원입니다.
우동 오피스텔(주거용) 경매 2025타경5002 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-20 9억 8,889만원에 매각됐습니다. 감정가 13억 2,000만원의 74.9%이고, 마지막 최저매각가격 9억 2,400만원보다 7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9억 6,400만원로 낙찰가와 2,489만원 차이입니다.
2025타경5002 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.