2025타경8627 [4] 물건 사진

연동 오피스텔 경매 — 제주특별자치도 제주시 연동 2331-7 진호뉴캐슬 8층 804호 (2025타경8627 [4] 제주지방법원)

물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 연동 2331-7 진호뉴캐슬 8층 804호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 3,400만원
최저매각가격1억 1,466만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적77.33㎡
대지면적23.76㎡
준공연도23년
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-11매각기일2억 3,400만원유찰
22026-09-15매각기일1억 6,380만원유찰
32026-10-27매각기일1억 1,466만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ""롯데시티호텔 제주"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통의 사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층내 제5층 제504호외 10개호로서, [사용승인일 : 2004.3.26.] 외벽 : 드라이비트 마감 및 인조석 붙임 등, 내벽 : 페인팅마감, 벽지마감 및 타일붙이기 등, 바닥 : 타일 마감, 장판지깔기 등, 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 기호(1~11) 공히 공부상 용도는 ""오피스텔"" 임. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 2필지 일단의 토지는 남동측으로 폭 약 35m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 연동 2331-7,

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-09-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,466만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,000만원입니다.
2025타경8627 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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