1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '수인분당선 인천논현역' 북서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 아파트, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 중심 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 '인천논현역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제4층 제406호로서,
외벽 : 모르타르위페인팅 및 석재 등 마감.
창호 : 시스템 창호임.
이용상태 공부상 '오피스텔'로 등재되어 있음.
설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 가로장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등 본 건 서측의 '논현역로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-08-14)(건축물 용도 계획 변경(논현동 578-3번지)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-08-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,270만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,379만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
논현동 오피스텔 경매 2025타경511419 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,700만원의 10%인 약 2,270만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,379만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (11일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511419 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경511419 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경511419/1/사진/0.jpg?w=512)